Cláusula en el contrato de arrendamiento compensando obras en la vivienda

Proponemos un modelo de cláusula en el contrato de arrendamiento compensando obras en la vivienda.

A pesar de la regulación establecida en la LAU, en su artículo 21 , donde en su punto primero se establece la obligatoriedad del arrendador de realizar sin derecho a elevar la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, las partes pueden pactar, que las obras de reparación sean ejecutadas por el arrendatario, a su costa, a cambio de una «carencia» en el pago de la renta durante los meses que se consideren adecuados al presupuesto de las obras.

También puede pactarse que si el arrendatario quiere modificar el estado del inmueble (que ya es acto para su uso), y al arrendador le conviene tal modificación (pongamos que se instalen aires acondicionados, y se cambia el suelo), sea el arrendatario el que se haga cargo del coste, pero dado que las obras dan más valor a la vivienda, sean compensadas en todo o en parte, por la carencia en el pago de la renta mensual.Para dejar negro sobre blanco los acuerdos citados proponemos a modo de ejemplo: (sin vinculación contractual), un formulario que puede ser adaptado a las necesidades particulares de cada una de las situaciones que pueden darse estableciendo una cláusula en el contrato de arrendamiento compensando obras en la vivienda arrendada:

CLÁUSULA ADICIONAL AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMPENSANDO OBRAS

En ………………a …… de …… de ………

Reunidos

De una parte…………………………, en calidad de Arrendador yDe otra …………………… en calidad de arrendatario Ambas partes actúan en su propio nombre y derecho y se reconocen la mútua capacidad para el otorgamiento de la presente CLÁUSULA ADICIONAL al contrato de arrendamiento de la vivienda situada en **********, formalizado en contrato privado el día **************

DICEN

Primero: Que las partes han convenido compensar el pago de la renta por razón de las obras que el arrendatario realizará en la vivienda, que se detallan en el Anexo I que se adjunta al presente documento.Las referidas obras están presupuestadas en la cantidad de ……………… euros, incluido el coste de la licencia municipal de obras, así como los honorarios del Arquitecto, presupuesto que se encuentra en el proyecto de ejecución de obra que queda unido como Anexo I.Segundo: El arrendatario no satisfará renta alguna durante el plazo de …………… meses, plazo que comenzará el próximo mes de …………………, siendo por lo tanto el mes de …………………… el primero en que el arrendatario no ingresará la renta mensual. El arrendatario comenzará a pagar la renta por tanto el mes de …….Tercero: Las citadas obras quedarán en beneficio del arrendador por lo que al finalizar el arrendamiento el arrendatario no percibirá compensación de ningún tipo por el coste de dichas obras ni por las molestias padecidas por haberlas soportados durante la duración del arrendamiento. Con la exención del pago de la renta pactada el arrendatario declara hallarse compensado de todos los perjuicios y gastos que se hayan podido ocasionar, así como de la inversión realizada.Cuarto: La obras se realizaran en el plazo máximo de …………, y se pondrá especial cuidado; en la medida de lo posible, en evitar molestias a los demás propietarios de las viviendas del edificio.Quinto: Queda el arrendatario obligado a comunicar al arrendador la fecha del inicio de las obras y a la finalización se le entregará copia del certificado final de obra expedido por el arquitecto que dirije el proyecto.Sexto: Queda el arrendatario obligado a cumplir los Estatutos de la Comunicad en relación a la «ejecución de las obras en viviendas y locales», y comunicará al Presidente el inicio y la finalización de las obras. Además pondrá a disposición del Administrador una copia del proyecto de las obras a desarrollar, indicando un teléfono móvil de incidencias y urgencias.Lo que firman por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha ut supra señalado.Fdo: Arrendado                                                                                Fdo: Arrendatario